Cập nhật thông tin, bản đồ quy hoạch phường Tân Kiểng, quận 7, TPHCM về sử dụng đất, phát triển không gian, và giao thông hạ tầng do website Nguyenhaiduong.com từ các nguồn đáng tin cậy. Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin về Bản đồ phường Tân Kiểng.
Phường Tân Kiểng trực thuộc phía Tây Bắc quận 7, tiếp giáp với phường Tân Hưng, phường Tân Thuận Tây và quận 4 thuận tiện cho người dân lưu thông giao thương và buôn bán.
Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng giao thông tại đây tương đối hoàn thiện, điểm nhấn có các tuyến đường trọng điểm: đường Lê Văn Lương, Lâm Văn Bền (hai tuyến đường này nối quận 7 với các trung tâm quận 1). Mặt khác, phường đáp ứng khá tốt nhu cầu về bất động sản trên địa bàn khi đã và đang khai thác nhiều dự án nổi bật như: M-One Nam Sài Gòn, Chung cư Mỹ Phú,
Thông tin tổng quan phường Tân Kiểng:
| Tên đơn vị: | Phường Tân Kiểng |
| Thành lập: | 1997 |
| Mã hành chính: | 27472 |
| Diện tích: | 0,97 km² |
| Tổ dân phố và khu phố: | 4 khu phố và 76 tổ dân phố |
| Dân số: | 15.439 người (năm 1999) |
| Mật độ dân số: | 15.916 người/km² (năm 1999) |
| Vùng miền | Đông Nam Bộ |
| Trụ sở UBND: | Số 537 Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh |
Quy mô, tính chất lập quy hoạch phường Tân Kiểng, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh
Vị trí khu vực quy hoạch: Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Quận 7 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5760/QĐ-UBND ngày 12/11/2012, khu vực quy hoạch thuộc phường Tân Kiểng, quận 7, TPHCM.
– Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 97 ha
– Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông: giáp phường Tân Thuận Tây, Bình Thuận, Phú Thuận
+ Phía Tây: giáp phường Tân Hưng
+ Phía Nam: giáp Rạch Bàng và phường Phú Mỹ
+ Phía Bắc: giáp kênh Tẻ, Quận 4
– Tính chất của khu vực quy hoạch: Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.
– Chức năng của khu vực quy hoạch:
-
- Khu vực xây dựng mới
- Khu dân cư, nhà ở hiện hữu
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Ủy ban nhân dân Quận 7 (Chủ đầu tư: Ban Quản lý đầu tư xây dựng công trình Quận 7).
Đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch: Công ty TNHH Quy hoạch – Kiến trúc S.P.
Mặt tiền đường Lâm Văn Bền, P. Tân Kiểng, Quận 7
Thông tin, bản đồ quy hoạch phường Tân Kiểng, quận 7
1. Thông tin, bản đồ quy hoạch sử dụng đất Tân Kiểng
1.1. Thông tin quy hoạch sử dụng đất:
Một số khu đất thuộc diện quy hoạch (không có chức năng ở hoặc được đề xuất giải toả) phổ biến là:
- Đất cây xanh
- Đất mặt nước
- Đất công cộng
- Đất giao thông
- Đất làm bệnh viện
- Đất trường học
CÁC CHỈ TIÊU DỰ KIẾN VỀ SỬ DỤNG ĐẤT:
| STT | Loại chỉ tiêu | Đơn vị tính | Chỉ tiêu |
| A | Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch | Khoảng 42,93 | |
| B | Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình toàn khu quy hoạch | m2/người | 30 – 40 |
| C | Các chỉ tiêu sử dụng đất trong cấp đơn vị ở | ||
| 1 | Đất các nhóm nhà ở | m2/người | 25 – 35 |
| 2 | Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi, sân bãi thể dục thể thao) | m2/người | ≥ 2,0 – 3,5 |
| 3 | Đất công trình dịch vụ đô thị khác cấp đơn vị ở. | m2/người | |
| Đất giáo dục | m2/người | 1,48 – 2,0 | |
| Trạm y tế | m2/người | (sẽ nghiên cứu, đề xuất cụ thể trong giai đoạn lập bước đồ án) | |
| Chợ | m2 | ||
| Trung tâm thể dục thể thao (luyện tập) | m2/người hoặc ha/c.trình | ||
| Điểm sinh hoạt văn hóa | m2 | ||
| Trung tâm hành chính cấp phường | m2 | ||
| Trung tâm dịch vụ khác | m2 | ||
| 4 | Đất đường giao thông cấp phân khu vực | km/km2 | 10 – 15 |
Một ví dụ về khu đất có quy hoạch ở phường Tân Kiểng là khu đất sát đường số 10: có chiều dài khoảng 150 m ở sát đường số 10, điểm đầu chân cầu số 1, điểm cuối là Công ty Mũi Tên Vàng. Trong tương lai, khu đất này định hướng quy hoạch là đất công viên cây xanh cung cấp mảng xanh, tạo không gian đón gió phù hợp cho các hoạt động vui chơi giải trí của người dân.
CÁC YÊU CẦU VÀ NGUYÊN TẮC CƠ BẢN VỀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ TRONG KHU VỰC QUY HOẠCH:
- Kiến trúc cảnh quan – thiết kế đô thị khu vực: tổ chức kiến trúc không gian cần giữ nguyên hiện trạng tính chất đặc thù. Xác định các khu vực dọc sông, kênh, rạch và các trục đường chính nhằm khai thác và phát huy được bản sắc.
- Tại các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp, cần xác định cơ cấu, tỷ lệ chức năng sử dụng đất và quy mô dân số đảm bảo cân đối, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp trong phạm vi quy hoạch.
- Tập trung bố trí tái định cư tại chỗ đáp ứng nhu cầu theo chương trình phát triển nhà ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội, bên cạnh việc xây dựng chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng phù hợp, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm tận dụng khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất.
- Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển trên điều kiện tránh gây ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, một trong những hướng phát triển không gian thành phố là hướng chính phía nam.
Hướng này có hành lang phát triển là tuyến Nguyễn Hữu Thọ với điều kiện đại chất thủy văn đặc biệt, nhiều sông rạch, có khả năng phát triển về quỹ đất đô thị và điều kiện phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị; tuân thủ quy định bảo vệ sông rạch, phát huy thế mạnh đặc thù sông nước với mật độ xây dựng thấp, không làm giảm diện tích mặt nước phục vụ cho tiêu thoát nước của thành phố.
Như vậy, phường Tân Kiểng nằm trong hướng phát triển không gian phía chính nam của TP HCM nói trên.
1.2. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Dưới đây là quy hoạch sử dụng đất phường Tân Kiểng thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:
Phường Tân Kiểng trên bản đồ Google vệ tinh.
Quy hoạch sử dụng đất phường Tân Kiểng thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TP HCM.
Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TP HCM.
2. Thông tin, bản đồ quy hoạch giao thông phường Tân Kiểng
2.1. Thông tin quy hoạch giao thông:
CÁC YÊU CẦU VỂ KẾT NỐI HẠ TẦNG GIAO THÔNG TRONG KHU VỰC:
- Bố trí các công trình công cộng, hạ tầng xã hội, cây xanh, công trình bến đậu, bãi xe phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông, bên đậu trên địa bàn Thành phố bằng phương án tận dụng và khai thác thích hợp các quỹ đất công.
- Đảm bảo triển khai xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khi căn cứ vào định hướng phân khu chức năng và phát triển không gian, cảnh quan kiến trúc.
ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG PHƯỜNG TÂN KIỂNG VÀ QUY CHUẨN VIỆT NAM, TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ:
| TRỤC GIAO THÔNG | LỘ GIỚI (M) |
| Đường Trần Xuân Soạn, một phần đường D17 | 30m |
| Đường Lâm Văn Bền | 20m |
| Đường Lê Văn Lương | |
| Đường Bế Văn Cấm | |
| Các tuyến đường nội bộ | 12 – 14m |
Giao thông tại khu vực này khá thuận lợi vì đường tương đối rộng rãi và thoáng đãng. Trong đó, hai trục đường chính đóng vai trò nút giao thông kết nối quan trọng, phải kể đến:
- Tuyến đường Lê Văn Lương dẫn thẳng đến đường Nguyễn Thị Thập giúp người dân dễ dàng lưu thông vào trung tâm quận 1, các phường lân cận.
- Tuyến đường Lâm Văn Bền cũng dẫn thẳng đến đại lộ Nguyễn Văn Linh.
Trong tương lai nhằm đáp ứng nhu cầu lưu thông của người dân trên địa bàn phường sẽ tổ chức quy hoạch và xây dựng nhiều tuyến đường mới. Một trong những đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Tân Kiểng là đường nối giữa đường Bế Văn Cấm và đường Lâm Văn Bền: đường này có chiều dài khoảng 660 m, điểm đầu ở đường Bế Văn Cấm (đoạn Địa lí Bia Thúy), điểm cuối trên đường Lâm Văn Bền (đoạn gần Nhà sách Thúy Lâm).
KẾT NỐI GIAO THÔNG TÂN KIỂNG – TP.HCM
♦ Tân Kiểng → Chợ Bến Thành → 4,7 km (10 phút)
♦ Tân Kiểng → tòa nhà Bitexco và trụ sở UBND TP HCM (quận 1) → 6 km (13 phút)
2.2. Bản đồ quy hoạch giao thông
Dưới đây là quy hoạch giao thông phường Tân Kiểng thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:
Quy hoạch giao thông phường Tân Kiểng trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Trong ảnh, các đường kẻ màu trắng là các đường giao thông. (Nguồn bản đồ: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).
Quy hoạch giao thông phường Tân Kiểng trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).
Ký hiệu giao thông trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).
Top 3 dự án biệt thự nhà phố tại phường Tân Kiểng
M-One Nam Sài Gòn
Dự án toạ lạc tại địa chỉ: đường Bế Văn Cấm, phường Tân Kiểng, quận 7 chiếm tổng diện tích đất là 13,903.8 m² với quy mô được đầu tư hoàn mỹ, bao gồm: 1 tòa tháp đơn và 1 toà tháp đôi căn hộ cao 25 tầng, các shophouse 2 tầng và siêu thị Vinmart tại tầng trệt. Công trình thuộc sở hữu của chủ đầu tư TCO Development & Thảo Điền Investment đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Vị trí thuận lợi cách trung tâm thành phố chỉ 10 phút lái xe và 5 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng; các tiện ích xã hội (bệnh viện, hệ thống trường học, siêu thị Lotte Mart, chợ truyền thống, khu vui chơi giải trí) trong vòng bán kính 2km.
Mỹ Phú Riverpark
Dự án được xây dựng với diện tích đất là 7.078 m² nằm trên đường Lâm Văn Bền, Phường Tân Kiểng, Quận 7, Hồ Chí Minh do chủ đầu tư Petroland phụ trách. Công trình cao 24 tầng, với 286 căn hộ, trong đó có 10 căn penthouse. Mật độ xây dựng của dự án chiếm 37%, phần còn lại được dành cho các tiện ích khác như: công viên cây xanh, trường mầm non, hồ bơi, sân tennis… Bên cạnh đó chung cư còn dành 3 tầng cho dịch vụ thương mại và giáo dục. Đặc biệt công trình hướng ra toàn cảnh sông Tân – nhánh sông Nhà Bè, đem lại một cảm giác mát mẻ, không gian trong lành.
Lux Riverview
Lux Riverview là một dự án căn hộ thương mại cao cấp do Đất Xanh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí đắc địa ven sông, thuộc đường Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng, Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh. Quy mô dự án bao gồm 3 block, định hướng cung cấp ra thị trường 769 căn hộ, gồm các loại: căn hộ tiêu chuẩn, penthouse, shophouse,… đáp ứng nhu cầu sở hữu đa dạng của khách hàng.
Đồng thời, dự án quy tụ hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, đa dạng nhiều loại hình dịch vụ ăn uống, mua sắm, giải trí nhằm phục vụ mọi nhu cầu của cư dân. Địa điểm còn thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu: Trung tâm thương mại Cresent Mail, Vivo City, siêu thị BigC, CoopMart, Lotte Mart, Bệnh viện quốc tế,…
Thông tin quy hoạch các quận huyện TPHCM
Bạn có thể xem thêm các thông tin, bản đồ quy hoạch các quận, huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh dưới đây:
Thông tin, bản đồ quy hoạch TP HCM
Thông tin, bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 1
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 3
Thông tin, bản đồ quy hoạch Quận 4
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 5
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 6
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 7
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 8
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 10
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 11
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Bình Tân
Thông tin, bản đồ quy hoạch Bình Thạnh
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Gò Vấp
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Bình
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Phú
Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh
Thông tin, bản đồ quy hoạch Củ Chi
Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Hóc Môn
Thông tin, bản đồ quy hoạch Nhà Bè
Trên đây là những thông tin và bản đồ quy hoạch phường Tân Kiểng, TPHCM. Chúng tôi sẽ còn tiếp tục cập nhật những thông tin, bản đồ quy hoạch các phường khác tại QUY HOẠCH TPHCM. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp khách hàng tìm ra được hướng đầu tư bất động sản đúng đắn.
